definisi hipotek
Hipotek adalah kontrak di mana pinjaman diambil sebagai jaminan atas aset yang umumnya merupakan properti . Properti tetap di tangan pemilik selama ia memenuhi kewajibannya; jika tidak, kreditor dapat melakukan penjualan properti untuk mengumpulkan uang yang dipinjamkannya.
Kontrak yang merupakan hipotek harus terdaftar di Pendaftaran Properti agar memiliki nilai bagi pihak ketiga. Dalam hal peminjam gagal untuk memenuhi pembayarannya, tuntutan hukum, hukuman dan lelang properti akan diproses . Dengan demikian, sebagai akad, hipotek hanya membebankan kewajiban kepada debitur dan diatur sesuai dengan undang-undang.
Tiga aspek terpenting dari hipotek adalah : modal , yaitu uang yang dipinjamkan oleh bank dan biasanya lebih rendah dari harga properti yang akan dilelang; bunga , yang menunjukkan persentase ekstra yang harus dibayarkan kepada entitas yang memberikan pinjaman dan yang dapat tetap atau variabel; dan terakhir, istilah , yaitu waktu yang mencakup pengembalian modal.
Proses hukum dimana harta benda hilang disebut penyitaan . Untuk mencapainya, kreditor harus memberi tahu pemilik properti tentang niat mereka untuk melelang properti. Jika terjadi situasi yang sulit, disarankan untuk menegosiasikan penjualan cepat properti dengan entitas yang meminjamkan modal.
Saat ini, krisis hipotek di Amerika Serikat sangat terkenal, yang menyebabkan krisis lebih dalam pada tahun 2008. Pada dasarnya yang terjadi terdiri dari penyerahan pinjaman hipotek berisiko tinggi yang berakhir dengan gagal bayar dan penyitaan banyak properti. Ketika diverifikasi bahwa lembaga keuangan besar dan dana investasi memiliki aset yang dilakukan dalam jenis hipotek, kredit tiba-tiba dikontrak dan kepanikan dan ketidakpercayaan pecah.
